Zasiedzenie

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Zasiedzenie – czyli każdy jest Panem we własnym domu, tylko czy oby na pewno?? Ostatnio na blogu robię dużo wpisów o tematyce przeze mnie określanej jako prawniczej, gdyż często poruszam tematy, które na co dzień nas nie dotykają, ale kiedy już się pojawiają przyprawiają sporo problemów. Jak zawsze chciałbym w jak najbardziej przystępny sposób wyjaśnić i opisać temat, który oczywiście możecie zgłębić poprzez przeczytanie kodeksu, […]

Kiedy musimy zapłacić podatek pcc i jak się go liczy?

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Państwo wie najlepiej, na co wydać pieniądze obywatela, czyli kiedy musimy zapłacić podatek PCC i jak się go liczy? Zgodnie z obowiązującymi w naszymi kraju przepisami prawa podatnik dokonujący wybranych transakcji w obrocie gospodarczym jest zobowiązany do zapłaty PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych. Szczegółowe regulacje w tej kwestii znajdziemy w Ustawie z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych. I na […]

Jak założyć księgę wieczystą?

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Dziś znowu zawędrujemy bardziej w tematykę prawniczą, a mianowicie omówimy sobie etapy założenia księgi wieczystej. Jednak na początek powiedzmy sobie co to jest księga wieczysta, po co nam ona i jaka role odgrywa w obrocie nieruchomościami. Przepisy w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece. Dla tych, co nie mają problemu z przebrnięciem i […]

Due diligence nieruchomości

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Z obcego na nasze, czyli co to takiego „due diligence nieruchomości” Nabywanie nieruchomości jest powszechnie uznane za jeden z najlepszych i najbardziej opłacalnych sposobów inwestowania i lokowania posiadanego kapitału. Należy jednak zwrócić uwagę na kilka zagadnień, które bez wątpienia wpływają na przebieg tego procesu oraz osiągnięcie zamierzonych celów inwestycyjnych. Jednym z takich zagadnięć jest due diligence. Na początku musimy wyjaśnić sobie, co to w ogóle […]

Zadatek a zaliczka czyli nieznajomość prawa szkodzi

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Omówimy chyba dwa najczęściej mylone terminy, jakimi są zadatek i zaliczka. Oba te terminy są też nierozerwalnie związane z obrotem gospodarczym w tym z obrotem nieruchomościami. Niestety nie da się omówić tych dwóch zagadnień bez odwołań do obowiązujących aktów prawnych, ale postaram się przedstawić je Wam w jak najbardziej przystępny sposób. Na początku powiedzmy sobie, że terminy te mają wiele istotnych różnic konstrukcyjnych a tylko […]

Zgoda na sprzedaż alkoholu – jak ją uzyskać?

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Sprzedaż alkoholu, niezależnie od jego rodzaju, jest działalnością reglamentowaną. Oznacza to, że aby móc wprowadzić trunki do asortymentu swojego sklepu, czy lokalu gastronomicznego potrzebna nam będzie koncesja na alkohol. Co trzeba wiedzieć, zanim zaczniemy się starać o pozwolenie na sprzedaż alkoholu? Ustawa o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi z 26 października 1982 roku obowiązuje już od 37 lat. Największe zmiany w jej treści przyniosła […]

Depozyt notarialny. Co to i po co to nam?

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Sama wiedza nie wystarczy, trzeba jeszcze umieć ją stosować czyli o tym ile spokoju może nam dać depozyt notarialny Depozyt notarialny, choć mało popularny i niedoceniany u nas w kraju, jest jedną z najbezpieczniejszych form zapewniających bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Pozwala on zabezpieczyć interes sprzedającego poprzez potwierdzenie, iż druga strona transakcji dysponuje odpowiednią dla zawarcia umowy kwotą. Interes kupującego zaś zabezpiecza, dzięki możliwości umieszczenia konkretnych warunków […]

Jak sprzedać nieruchomość obcokrajowcom

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Ciężki orzech do zgryzienia – sprzedajemy mieszkanie obcokrajowcom Podjęliśmy decyzję o sprzedaży naszego „M”, łatwo nie było, ale życie często serwuje nam zmiany i może czasem lepiej iść z nurtem. Przeczytaliśmy naście stron z branży nieruchomości, rozmawialiśmy ze znajomymi, spotkaliśmy się z kilkoma agentami z biur nieruchomości, wyrobiliśmy sobie porządny grunt żeby zacząć działać. Przygotowaliśmy nasze mieszkanie najlepiej jak umieliśmy, zrobiliśmy kilka zdjęć i pokazaliśmy […]

Jak sprzedać mieszkanie z hipoteką

Posted on Posted in Prawo w nieruchomościach

Nie taki diabeł straszny jak go malują, czyli jak sprzedać mieszkanie z hipoteką Powiedzmy sobie szczerze, dla osoby zajmującej się tym zawodowo sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem tzw. „hipoteką” nie stanowi przeszkody. Dla osoby, która styka się z tym pierwszy raz może być to nie lada wyzwanie i prawdą jest, że trzeba się do tego dobrze przygotować. Musimy pamiętać, że w księdze wieczystej naszej nieruchomości bank […]