Ile będzie warte mieszkanie

Posted on Posted in O nieruchomościach słów kilka

Ile będzie warte mieszkanie w chwili jego zakupu to wiemy na podstawie choćby wyceny rzeczoznawcy majątkowego lub posiłkując się aktualnymi cenami transakcyjnymi (nie ofertowymi).

Przy zakupie mieszkania z własnych środków prognozując przyszłość w zasadzie możemy kierować się przeczuciem, wyciąganiem wniosków z przeszłości oraz prognozami specjalistów.

Czy każdy zastanawiał się ile kosztuje nas kredytowane mieszkanie w chwili w której stajemy się jego pełnym właścicielem?

Nie da się na to wszystko jednoznacznie odpowiedzieć aczkolwiek można na podstawie przykładowego obliczenia uświadomić jak to wygląda. Z perspektywy kilku czynników. Za przykład weźmiemy mieszkanie przy kwocie zakupu 300 000 zł Okres kredytowania 30 lat Oprocentowanie stałe 4%. Bez dodatkowych kosztów oraz zmiennych finansowych wychodzi nam, że po 30 latach gdy spłacimy cały kredyt i staniemy się właścicielem mieszkania z naszego portfela wyjdzie łącznie ok 660 000zł. Nie jest to poprawne stwierdzenie ekonomicznie, ale w języku potocznym można użyć stwierdzenia sprzedałem mieszkanie za 300tys za które właściciele zapłacili 660tys.

Ile będzie warte mieszkanie w chwili w której je nabędziemy? Nabędziemy czyli w chwili gdy w IV dziale księgi wieczystej nie będzie wpisany bank. Bardzo jest to trudne do przewidzenia. Nie można wykluczać, że roczny wzrost wartości mieszkania będzie większy od wartości odsetek i okaże się to całkiem opłacalną inwestycją. Ostatnia dekada analizowana na wykresie cen była bardzo dynamiczna i daje prawo wierzyć w dalsze wzrosty. Warto mieć na uwadze analizując czynnik ekonomiczny, że bardziej powinniśmy oceniać atrakcyjność lokalizacyjną, zewnętrzną niż jakością mebli oraz wyposażenia.

Proszę się nie przerażać także tym, ze płacąc za nieruchomość drugie tyle na poczet kredytu coś tracimy. Teoretycznie więcej byśmy stracili gdybyśmy przez te 30 lat najmowali mieszkanie. Wtedy po 30 latach najmu podobną kwotę wydamy właścicielowi, który spłaca swój kredyt pozostając trochę z niczym. W jakimś nieprzewidywanym i pesymistycznym scenariuszu odpowiadając na pytanie ile będzie warte mieszkanie możemy odpowiedzieć, że zawsze coś będzie warte. O ile przy zmianie miejsca zamieszkania czy będąc studentem wynajmowanie mieszkania jest czymś uzasadnionym i realnym to jeśli podchodzimy do mieszkania w sposób ekonomiczny jako naszego dorobku życia powinniśmy dążyć do tego, aby nabyć jak najszybciej własne.

Niewykluczony jest także wariant w którym mieszkania w bardzo atrakcyjnej lokalizacjach będą skupowane przez deweloperów. Być może wartość samych gruntów pod naszym mieszkaniem i możliwość wybudowania czegoś nowego, dużo wyższego zachęci do odkupu mieszkań. I powstanie hurtowa oferta odkupu mieszkań.

Aktualne tendencje zarówno w Polsce jak i Europie zachodniej są takie, że duże miasta cały czas zyskują na wartości.

 

 

Michał Spodymek