Ile trwa generalny remont mieszkania i ile kosztuje w przeliczeniu na m2

Posted on Posted in Jak kupić mieszkanie

Generalny remont – często te dwa połączone słowa spędzają nam o sen z powiek. Nie ma co zarywać nocy.

W pewnym momencie naszego życia przychodzi czas na podjęcie decyzji o zakupie własnego M. Dużo młodych ludzi zadaje sobie pytanie: rynek deweloperski czy wtórny? Jeśli wtórny, to czy do wejścia, czy może do kapitalnego remontu? Chęć urządzenia mieszkania wg własnych potrzeb, gustów i preferencji jest tutaj znaczącą kwestią. Zalety? Budynek już stoi, mamy żywy obraz układu pomieszczeń i tego, co można prze aranżować, wyburzyć, zmienić, aby były „pod nas”. Zatem decyzja zapadła. Kupujemy 2 pokojowe mieszkanie około 40 metrów z rynku wtórnego, do generalnego remontu.

Do generalnego remontu trzeba podejść w sposób zorganizowany, metodyczny, ułożyć plan działania i rozplanować budżet.

Niemałe wydatki i dużo pracy przez nami. W starych budynkach nowa aranżacja jest nieprzewidywalna i często przynosi nieoczekiwane niespodzianki. Remont zajmie nam o wiele więcej czasu, nerwów i pieniędzy niż wykończenie mieszkania na rynku pierwotnym. Aby nasze wstępne kalkulacje i uzbierane oszczędności, nie okazały się zbyt małe, można sięgnąć do wielu poradników czy kalkulatorów, które pomogą nam w oszacowaniu funduszy. Pierwszy sposób to wziąć po prostu czystą kartkę z zeszytu i rozpisać w kolumnie to, co wymaga remontu, odświeżenia, wymiany, zakupu itp. Kolejnym ważnym punktem są pomiary ścian oraz innych płaszczyzn jak sufity czy podłogi. Mając już te dane można sięgnąć do wspomnianych kalkulacji w Internecie, bądź też wyszukać poszczególne materiały na stronach internetowych marketów budowanych. Oczywiście najlepiej jest wybrać się z zapisaną kartką do sklepu budowlanego osobiście i zobaczyć na własne oczy, czy dany kolor farby, struktura płytek czy elementy wykończenia nam odpowiadają i przede wszystkim ile kosztują.

Drugim sposobem jest konsultacja z fachowcem. Nierzadko ekipy remontowe na pierwszą wizytę przyjeżdżają ze wstępną kalkulacją i cennikiem za całość wykończenia mieszkania. Będziemy mieli wtedy pogląd, z jakimi wydatkami i czasem musimy się liczyć. Załóżmy na potrzeby tego artykułu, że zdecydowaliśmy się na współpracę z „ekipą od remontów”. Znalezienie dobrej ekipy remontowej jak wiemy nie jest łatwe. Na najlepsze jest długi czas oczekiwania, znacząco różniące się stawki za usługi i wiele innych czynników.

Wybierając ekipę remontową nie warto aż tak sugerować się ceną, a bardziej rekomendacją od znajomych czy opinią innych zadowolonych klientów.

Dobrze, aby wybrana przez nas ekipa zatrudniała, bądź też współpracowała z fachowcami takimi jak: elektryk, hydraulik, gazownik i inni. W mieszaniu w starym budownictwie niejednokrotnie trzeba wymienić wszystko. Począwszy od wyburzenia ścian, instalacji elektrycznej, instalacji wodno-kanalizacyjnej, prostowania ścian i podłóg, szpachlowania, malowania, wymiany drzwi wejściowych czy nawet okien. Zdarzają się podłączenia (np. do ciepłej instalacji wodnej czy chęć usunięcia gazu) na klatce schodowej gdzie trzeba współpracować ze spółdzielnią i osoby niedoświadczone mogą mieć z tym spory problem. Całość prac to nie lada przedsięwzięcie, na które potrzeba czasu i cierpliwości.

Zatem, aby przyspieszyć proces… ekipa znaleziona… zaczynamy generalny remont.

Całościowy kosztorys uzależniony jest nie tylko od metrażu mieszkania, ale również od budynku, w jakim się znajduje. Inaczej będzie w przypadku kamienicy, bloku z wielkiej płyty a jeszcze inaczej w budynku typu Rama z lat 50. Nie małe znaczenia ma również lokalizacja. Zdaję sobie sprawę, że stołeczne stawki mogą być nieco wyższe niż w mniejszych miastach. Ostatnim, ale jakże istotnym aspektem, będzie jakość wykończenia naszego mieszkania. Czy decydujemy się na wykończenie w podstawowej wersji, czy idziemy w stronę dobrej jakości materiałów, czy też idziemy w pełną ekstrawagancję i materiały z najwyższej półki. Ciężko zatem podać uniwersalną stawkę za metr kwadratowy remontu mieszkania mając na uwadze tyle niewiadomych. Z obserwacji i rozmów z wieloma klientami indywidualnymi, mogę powiedzieć, że mieszkanie, które przyjęliśmy na potrzeby artykułu ok 40 metrów można wykończyć od 30 tyś złotych do 80 tyś. Oczywiście górnej granicy nie ma.

Postaram się przybliżyć Wam przykładowy generalny remont, który przeprowadziliśmy na zlecenie klienta. Mieszkanie 37 m2 plus ok. 4 m2 loggia w budynku z lat 60 w konstrukcji Rama H wypełniona cegłą.

Mieszkanie było do kapitalnego remontu. Pracami kompleksowo zajęła się ekipa remontowa. Zakres prac remontowych uwzględniał:

– wymianę podłóg wraz z wcześniejszą wylewką poziomującą

– wyburzenie jednej ze ścian oraz wybudowanie nowej,

– renowację pozostałych ścian i sufitów,

– wymianę instalacji wodno – kanalizacyjnej,

– wymianę oraz przesunięcie kaloryferów,

– położenie nowej instalacji elektrycznej,

– przesunięcie i wymiana instalacji gazowej,

– wymianę parapetów,

– ułożenie płytek na balkonie oraz doprowadzenie oświetlenia,

– zakup nowych sanitariatów (do kuchnia oraz łazienki)

– zakup pod wymiar nowych mebli kuchennych wraz ze sprzętem AGD (zmywarka, lodówka, płyta gazowa, piekarnik elektryczny, okap)

– wymianę i zakup całego oświetlenia

– zakup i montaż drzwi wewnętrznych (3 sztuki)

– zakup dodatków oraz wyposażenia do łazienki (lustra, wieszaki, pralka)

Oczywiście zanim pracę się rozpoczęły był również demontaż starych części, mebli, podłóg, kuchni i łazienki. Jednym słowem doprowadzenie mieszkania do pustych ścian i podłóg (stan surowy). Otwarcie trzeba powiedzieć, że nie oszczędzaliśmy na materiałach oraz wykończeniu np. montując granitowe parapety oraz panele najwyższej klasy ścieralności. Natomiast w zestawienie kosztów nie wchodził zakup mebli.

W naszym przypadku łączna cena za generalny remont mieszkania w Warszawie, zawierająca zarówno koszt ekipy remontowej wraz z materiałami oraz wyposażeniem kuchni i łazienki wyniosła 70 tyś. zł. Czas jaki poświęciliśmy na remont wyniósł 4 miesiące.

Odpowiadając na pytanie z tytułu „Ile trwa generalny remont mieszkania i ile kosztuje m2?” – wszystko zależy od naszego budżetu, wyobraźni i standardu. A ile trwa? – od miesiąca nawet do pół roku. Dlatego też nie ma co kierować się artykułami w Internecie. Najlepszym rozwiązaniem jest samodzielne wykonanie kompletnego kosztorysu bądź z pomocą architekta czy ekipy remontowej.

Magdalena Nowak